Klinkerbestrating: een gebouw of bouwterrein?
De levering van een bebouwde onroerende zaak, na de eerste twee jaar na eerste ingebruikname, is van rechtswege vrijgesteld van btw. De verkrijging van een dergelijke onroerende zaak is belast met overdrachtsbelasting. De levering van een bouwterrein is daarentegen van rechtswege belast met btw. De verkrijging van een bouwterrein is vervolgens vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Uitzonderingen daargelaten. In de praktijk komt regelmatig de vraag aan de orde hoe klinkbestrating in deze context moet worden gezien. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de levering van een beklinkerd parkeerterrein.
In het Vastgoedbesluit van 12 december 2023 heeft het Ministerie van Financiën de volgende toelichting gegeven over de btw-kwalificatie van klinkerbestrating:
- Klinkerbestrating die onderdeel uitmaakt van een geheel waarbij bijvoorbeeld de toplaag is afgegraven en dat verder bestaat uit drainage en terreinverlichting, kwalificeert als een gebouw. Ook klinkerbestrating met een fundering die in asfalt is ingelegd is een gebouw.
- Als sprake is van een terrein met klinkers die geen onderdeel uitmaken van een geheel en die eenvoudig zijn te verwijderen, is geen sprake van een gebouw. Dit geldt ook voor een terrein dat is voorzien van stelconplaten.
De kwalificatie van klinkerbestrating is dus afhankelijk van de precieze situatie. Laat daarom altijd beoordelen welke gevolgen de levering van klinkerbestrating heeft voor de btw en overdrachtsbelasting.
Heb je vragen of kunnen wij helpen met de beoordeling? Neem dan contact op met één van onze btw-adviseurs of stuur een e-mail naar btw@crop.nl. Wij denken graag met je mee.
Bron: Vastgoedbesluit van 12 december 2023
Bekijk ook onze andere nieuwsuitingen over onroerende zaken:
Neem contact op
